Parque Leloir, ese pulmón verde del corredor Oeste de Gran Buenos Aires, ubicado a la altura del Kilómetro 26 del Acceso Oeste, atraviesa desde hace tiempo un boom de inversiones inmobiliarias. Nuevos proyectos residenciales y complejos de oficinas han dinamizado la zona al punto que se ha generado una gran demanda de servicios.

Históricamente, en este corredor había quintas de fin de semana. Luego fue destino de residencia permanente y se amplió la demanda de casas con grandes parques. En los 90, con la inauguración de la Autopista del Oeste, se expandió con countries y barrios cerrados. Hoy se agregaron nuevos productos como oficinas, locales gastronómicos, departamentos y espacios comerciales.

La plaza principal del shopping a cielo abierto.

Como respuesta a esa necesidad surge Escala, un proyecto se integra al entorno y propone un centro comercial a cielo abierto. El complejo se encuentra en construcción y estará inaugurado a finales 2027. Ocupará una superficie de 35 mil m2 y tendrá un total de 80 locales, 60 oficinas AAA, 450 cocheras y dos plazas verdes.

En el tercer piso habrá una gran terraza

Pero la estrella será la terraza del tercer piso. Con 1300 m2 de superficie, regalará una vista única al bosque de Leloir y será un punto de encuentro. “No existe algo así en Buenos Aires. Esas grandes vistas estarán acompañadas de un pequeño anfiteatro donde se podrán realizar distintos eventos y habrá un local gastronómico para poder disfrutar en todo momento del día”, dicen desde Escala.

Con 1300 m2 de superficie, la terraza tendrá vistas al bosque y anfiteatro

Además, agregan que “en el Oeste hay muy pocos lugares de esparcimiento y de encuentro al aire libre. Por eso en este proyecto buscamos resignar rentabilidad en función de proporcionar mucho espacio verde y en que sea un lugar atractivo y seguro para visitar”.

Leonardo Bernstein, titular de Bernstein Propiedades y uno de los responsables de este shopping a cielo abierto, comenta que “la idea surgió porque en Parque Leloir había una demanda muy grande de locales. Notamos que muchos comercios y prestadores de servicios, que deberían tener vidriera a la calle, se instalaban dentro de oficinas porque no tenían otro espacio para hacerlo”.

Se planea supermercado, gastronomía de primer nivel y farmacias, entre otros servicios.

Marcas de supermercado y gastronomía de primerísimo nivel, farmacias, pet shops, negocios de indumentaria, electrónica y decoración, entre otros, convivirán en las dos primeras plantas de Escala, que contarán además con dos plazas trabajadas especialmente por ingenieros agrónomos. En el tercer nivel, la propuesta incluye servicios de salud, bienestar y belleza.

“Hoy los inversores pueden adquirir un local para importantes marcas, con la seguridad de obtener rentas que no bajarán del 8% anual”, dice el directivo.

Parque Leloir cuenta con acceso al Acceso Oeste y a las avenidas principales de la zona.

Estrategia comercial que apuesta a los alquileres

Entre locales y oficinas ya se vendió el 73 %. Hoy la estrategia comercial apuesta a los alquileres: ya se están firmando los primeros contratos. Los locales tienen una superficie de entre 50 y 1000 m2 y se pide desde US$ 1200 por mes.

La galería con los comercios del primer piso.

La ubicación es un punto fuerte del complejo. Parque Leloir, que pertenece al partido de Ituzaingó, hoy es una de las zonas valoradas del Gran Buenos Aires. Cuenta con rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste y a avenidas principales, lo que permite una conexión ágil con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros urbanos. Su entorno combina naturaleza, servicios y excelente conectividad.

Además de complejos comerciales, hoy registra una nnueva ola de desarrollos residenciales en altura, dando la posibilidad a más personas de poder vivir en el “bosque encantado”. Se estima que en los próximos 10 años vendrán a establecerse 2000 nuevas familias.

Los responsables de Escala aseguran que se resignó rentabilidad para ofrecer buen paisajismo.

“Parque Leloir siempre fue un lugar distinto, porque desde su origen fue pensado de una manera diferente. No nació como un barrio más, sino como un entorno planificado. Gran parte de esa identidad se explica por el trabajo de Carlos Thays. Acá no hubo un crecimiento espontáneo, sino la proyección de un bosque, con especies seleccionadas y una lógica de parque”, concluye Bernstein.