Miami fue elegida para participar en una iniciativa de Bloomberg Philanthropies que busca acelerar la construcción de viviendas mediante cambios en los procesos municipales. El programa financiará herramientas y personal para reducir trámites y facilitar la aprobación de proyectos.

La ciudad forma parte de un primer grupo de 14 municipios de 12 estados. Cada participante recibirá entre US$450.000 y US$750.000, aunque todavía no se informó cuánto le corresponderá específicamente a Miami.

La incorporación ocurre en un contexto de dificultades para acceder a una vivienda asequible. La iniciativa apunta a mejorar la capacidad de los gobiernos locales para autorizar más construcción y destrabar desarrollos demorados.

Para qué se utilizarán los fondos de Bloomberg en Miami

El financiamiento está destinado a fortalecer las tareas municipales relacionadas con la aprobación de viviendas. Entre los usos previstos figuran:

  • Probar tecnología que acelere la revisión de solicitudes y permisos.
  • Trabajar con arquitectos para elaborar planos preparados para obtener autorizaciones.
  • Contratar más personal para atender los procesos vinculados con nuevos proyectos.

Se trata de recursos para mejorar la gestión y las condiciones que permiten construir. El objetivo es que las ciudades puedan resolver solicitudes con mayor rapidez y facilitar la incorporación de viviendas.

Cada municipio aplicará uno de los modelos que toma como referencia el programa. Las metas planteadas para un período de dos años incluyen reducir a la mitad los tiempos de aprobación y duplicar la cantidad de viviendas adicionales en lotes existentes.

Un informe señaló que Miami tiene un déficit de más de 90.100 viviendas asequibles. Foto: Joe Raedle/Getty

Las medidas aplicadas en San Diego, Austin y Atlanta para impulsar la vivienda

La iniciativa se apoya en experiencias desarrolladas por tres ciudades, cuyos programas originales no estaban vinculados con Bloomberg Philanthropies.

En San Diego, la digitalización de la revisión de permisos se combinó con un plazo máximo de 30 días para aprobarlos. Según el medio Univision, las viviendas autorizadas para construcción aumentaron un 82% en un año.

Austin, por su parte, permitió hasta tres viviendas en la mayoría de los lotes unifamiliares, incluidas unidades en patios traseros. Es uno de los pocos grandes mercados del país donde los alquileres bajaron desde la pandemia.

En Atlanta, la estrategia consistió en reunir a las agencias relacionadas con vivienda en un mismo equipo para resolver obstáculos y reactivar proyectos detenidos.

El programa busca trasladar esas experiencias a otros municipios, adaptando las herramientas a las necesidades locales.

Por qué Miami fue incorporada a la iniciativa

Un informe de Miami Homes for All de 2024 identificó un déficit de más de 90.100 viviendas asequibles en el condado de Miami-Dade, al que pertenece la ciudad de Miami.

La estimación corresponde a hogares inquilinos con ingresos inferiores al 80% del ingreso medio del área, una referencia situada entonces alrededor de los US$75.000 anuales.

La alcaldesa Eileen Higgins señaló que la vivienda es el principal problema para los alcaldes del país y expresó sus expectativas sobre la participación de Miami. “Esperamos resultados rápidos, que se reflejarán en un mayor número de viviendas autorizadas para la construcción”, afirmó.

Además de Miami, el primer grupo incluye Albuquerque, Alexandria, Charleston, Chattanooga, Cleveland, Columbia, Durham, Louisville, Nashville, Omaha, Pittsburgh, Providence y San José.