Durante décadas, invertir en Uruguay fue para muchos argentinos sinónimo de comprar un departamento en Punta del Este para pasar las vacaciones o resguardar sus ahorros. Pero el mercado inmobiliario del otro lado del Río de la Plata está cambiando: a las tradicionales segundas viviendas se suman casas pensadas para estadías prolongadas, departamentos destinados a obtener renta y desarrollos que combinan vivienda, trabajo y tecnología.

El fenómeno se extiende desde Punta del Este hasta Colonia, Montevideo y sus alrededores, con proyectos de distintas escalas y perfiles de compradores. Los costos para construir una casa en Punta parten de US$2.000 por metro cuadrado, mientras que en Colonia se anuncian inversiones millonarias y en la capital uruguaya aparecen alternativas para quienes buscan generar ingresos por alquileres.

La presencia argentina también se refleja en las cifras. Según un análisis de Moebius Inteligencia Inmobiliaria, los inversores argentinos adquirieron unas 10.913 viviendas bajo el régimen de vivienda promovida en Uruguay durante los últimos 17 años. La inversión inmobiliaria directa se estima en US$1.254 millones, mientras que el impacto económico total, incluyendo la actividad posterior vinculada a esos inmuebles, alcanza los US$1.647 millones.

Punta del Este: cuánto cuesta comprar un terreno y construir una casa

Uno de los cambios más visibles aparece en Punta del Este. A la tradicional compra de departamentos y casas terminadas se suma el interés de argentinos que adquieren terrenos para construir viviendas diseñadas según sus necesidades.

Según Rudolph Arquitectos, estudio especializado en proyectos residenciales en Uruguay, las consultas de clientes argentinos interesados en este tipo de desarrollos crecieron un 60% en los últimos cinco años.

“La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la calidad de vida y el hecho de que Punta del Este funciona cada vez más como una ciudad para vivir todo el año son algunos de los motivos que explican este crecimiento”, señala Nicolás Rudolph, director del estudio.

El cambio también se refleja en las características de las viviendas. Los proyectos más solicitados tienen entre 200 y 300 metros cuadrados, tres o cuatro dormitorios y espacios para trabajar desde el hogar, además de parrilla y piscina.

Según el arquitecto, incluso quienes construyen una segunda residencia buscan viviendas preparadas para pasar temporadas largas, con comodidades similares a las de una casa de uso permanente.

La inversión inmobiliaria directa se estima en US$1.254 millones, en los últimos 17 años. Foto: Ansa.

Cuánto cuesta construir una casa en Punta del Este

Actualmente, los costos de construcción residencial informados por el estudio de arquitectos parten de aproximadamente US$2.000 por metro cuadrado y pueden llegar a US$4.000 en viviendas de mayor categoría.

Así, una casa de 200 metros cuadrados requiere una inversión estimada de entre US$400.000 y US$800.000, sin considerar la compra del terreno ni los gastos adicionales que no estén incluidos en el presupuesto.

Los precios de los terrenos varían según la ubicación, la superficie y la cercanía al mar. Un ejemplo es Punta Polo, el emprendimiento que Eidico lanzó en octubre de 2025 sobre la Ruta 10, entre La Barra y José Ignacio.

El proyecto ocupa 104 hectáreas frente al océano Atlántico y contempla 240 lotes residenciales, de los cuales alrededor del 60% ya fue comercializado, según la desarrolladora.

Los terrenos se distribuyen en tres sectores. En Bosque, los lotes de aproximadamente 1.300 metros cuadrados tienen un precio promedio de US$150.000. En Polo, las parcelas de unos 4.000 metros cuadrados se comercializan alrededor de US$210.000. Y en Mar, los terrenos de 1.500 metros cuadrados con vista al océano alcanzan valores promedio de US$350.000.

La empresa ofrece financiación con un anticipo del 30% en dólares y 30 cuotas mensuales.

De esta manera, si se toma como referencia un terreno de US$150.000 y una vivienda de 200 metros cuadrados, la inversión conjunta podría ubicarse entre US$550.000 y US$950.000, antes de considerar impuestos, honorarios y otros costos adicionales.

“El principal error es pensar que construir en Uruguay funciona igual que en Argentina”, advierte Rudolph. El arquitecto señala que existen diferencias en los costos laborales, los aportes, los permisos y las formas de contratación.

Colonia: el proyecto tecnológico que prevé inversiones por US$1.000 millones

En Colonia del Sacramento, la apuesta pasa por desarrollar una comunidad residencial y tecnológica conectada con Buenos Aires.

Uno de los principales emprendimientos es +Colonia, un desarrollo inmobiliario encabezado por Eduardo Bastitta, empresario que integró el consejo de asesores económicos de Javier Milei.

Edificio para renta: Cosmopolitan, desarrollado por Kopel Sánchez frente a la rambla de Parque Rodó e inaugurado en septiembre de 2026. Foto: gentileza.

El proyecto forma parte de una transformación más amplia que atraviesa Colonia del Sacramento. Según datos difundidos por la Intendencia local y +Colonia en un evento realizado en la embajada de Uruguay en Argentina a mediados de agosto, la ciudad reúne inversiones en ejecución o anunciadas por más de US$600 millones, destinadas a desarrollos residenciales, infraestructura, conectividad, educación y servicios.

De ese total, más de US$260 millones se destinarán a proyectos de infraestructura portuaria y naviera para mejorar la conexión con Buenos Aires. Por su parte, el desarrollo +Colonia concentra inversiones proyectadas por más de US$280 millones.

A estas inversiones se suman más de US$20 millones vinculados con la Zona Franca de Servicios, destinados a fortalecer la instalación de empresas y actividades de servicios globales. La ciudad también busca consolidar su perfil universitario a partir de la expansión de la Universidad de la República, dos factores que podrían impulsar la demanda de viviendas más allá del turismo.

El proyecto además anunció una alianza con Praxis, una comunidad internacional de emprendedores, inversores y referentes tecnológicos vinculados con la inteligencia artificial, que eligió Uruguay para instalar su primera sede física.

La iniciativa contempla una inversión proyectada de más de US$1.000 millones durante los primeros años, que se financiaría principalmente mediante la compra y construcción de viviendas por parte de los propios integrantes de la comunidad.

Por ahora, se trata de una inversión prevista y no concretada. La adquisición de los terrenos requiere finalizar el proceso de fraccionamiento y está prevista para el primer semestre de 2027.

La primera etapa destinada a Praxis contempla unos 350.000 metros cuadrados de edificabilidad. Según los datos presentados durante el anuncio hecho semanas atrás, alrededor de 2.700 integrantes de la comunidad manifestaron interés en instalarse allí y la llegada de los primeros residentes está prevista para mediados de 2027.

“Nosotros ofrecemos el concepto de las dos orillas: tener un pie en cada orilla en todo momento y en cada situación”, explicó Bastitta durante la presentación.

Montevideo: departamentos con una rentabilidad proyectada del 7% anual

En Montevideo, el mercado muestra otra tendencia. A la compra de departamentos para residencia permanente se suman proyectos orientados a inversores que buscan generar ingresos mediante alquileres tradicionales o temporarios, con sistemas de administración profesional.

Punta del Este, Colonia y Montevideo tienen propuestas bien diferenciadas para tentar a los inversores argentinos. Foto: gentileza IRSA.

Uno de los casos recientes es Cosmopolitan, desarrollado por Kopel Sánchez frente a la rambla de Parque Rodó e inaugurado en septiembre de 2026. El edificio demandó una inversión cercana a US$30 millones y ofrece departamentos desde US$129.000. Aproximadamente el 20% de sus compradores son argentinos, según la desarrolladora.

Además, alrededor del 30% de los propietarios, de todas las nacionalidades, optó por incorporar su unidad a un sistema de alquiler temporario.

En este proyecto, la gestión de alquileres tradicionales tiene una comisión del 5% más IVA, mientras que la modalidad temporaria cobra el 20%, antes de otros gastos aplicables.

El sistema de alquiler temporario contempla además un esquema de distribución de ingresos: las unidades se agrupan según su tipología y lo recaudado por cada grupo se reparte entre los propietarios que lo integran. De esta manera, el rendimiento no depende exclusivamente de la ocupación de un departamento en particular.

Para esta última alternativa, la desarrolladora proyecta una rentabilidad cercana al 7% anual después de gastos de gestión y mantenimiento. Se trata de una estimación comercial, no de un rendimiento histórico ni garantizado.

Distrito Calcagno: el nuevo desarrollo residencial de IRSA cerca de Montevideo

La expansión inmobiliaria también alcanza a las afueras de Montevideo. Un ejemplo es Distrito Calcagno, desarrollado por el grupo argentino IRSA a orillas del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a pocos minutos de Montevideo y del Aeropuerto Internacional de Carrasco, en el departamento de Canelones.

El emprendimiento se levanta sobre tierras que la compañía compró hace 15 años y constituye su primer desarrollo inmobiliario en Uruguay. El masterplan abarca 230.000 metros cuadrados, con 190.000 m² edificables y más de 1.900 viviendas proyectadas.

El proyecto comprende 14 macrolotes de usos mixtos, de los cuales más de la mitad ya fueron comercializados, según pudo saber Clarín Propiedades. Actualmente, un edificio residencial ya está habitado, otro se encuentra próximo a finalizarse y otros tres comenzaron a construirse.

La expansión inmobiliaria también alcanza a las afueras de Montevideo. Un ejemplo es Distrito Calcagno. Foto: gentileza IRSA.

El desarrollo combina viviendas bajo el régimen de vivienda promovida, que contempla beneficios fiscales, con propuestas de mayor categoría, como Carrasco Boating, un complejo residencial ubicado sobre el lago.

Además, IRSA prevé destinar más de US$10 millones a infraestructura y equipamiento urbano, en coordinación con la Intendencia de Canelones.

SN