Buscar vivienda en el área metropolitana suele empezar con la misma pregunta: casa o departamento. Sin embargo, buena parte de la respuesta ya está decidida antes de abrir el primer aviso, y la determina la geografía. De un lado de la General Paz el listado es casi todo de departamentos. Del otro, la casa es lo que más se publica.

Un relevamiento propio sobre la oferta publicada en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026 abarcó los 94.216 avisos de venta de la ciudad de Buenos Aires. Del otro lado de la avenida, el norte, el oeste y el sur del Gran Buenos Aires suman 220.023. A cada lado cambia el tipo de propiedad que encabeza el listado.

Catorce departamentos por cada casa

Departamentos en venta Palermo. Foto: Fernando de la Orden

En la Ciudad, los departamentos en venta son 65.482 y están en siete de cada diez avisos. Las casas publicadas son 4.609, lo que equivale a uno de cada veinte. Entre los dos tipos, la relación es de catorce a uno.

Del otro lado de la Avenida General Paz, la proporción se invierte en las tres zonas: el norte publica 33.030 casas; el oeste, 26.192; el sur, 24.436. En todas, la casa encabeza el listado y el departamento queda segundo.

Las zonas donde se imponen las casas

El detalle por partido ordena el mapa. En Moreno se publican casi seis casas por cada departamento en venta. En Malvinas Argentinas y en Escobar, más de cinco. En José C. Paz la relación es de casi cinco a una, y en Merlo, de cuatro a una.

Los dos casos más marcados son partidos de menor volumen. Presidente Perón publica 588 casas en venta y General Rodríguez, 251. En los dos se ofrecen más de catorce casas por cada departamento: la relación porteña, exactamente al revés.

Los once partidos que se parecen a la Ciudad

Casa en Florida, partido de Vicente López.

La regla del conurbano tiene once excepciones, que forman un anillo reconocible: Vicente López, Caseros, Avellaneda, Tres de Febrero y San Fernando publican más departamentos que casas, igual que la Ciudad.

La lista sigue con Morón, Lanús, General San Martín, Quilmes, La Matanza y La Plata. El caso más marcado es el de Caseros, con más de dos departamentos publicados por cada casa.

Avisos de venta por partido, de más casas a más departamentos. Mercado Libre, 21 de septiembre de 2026.PartidoAvisos de ventaCasasDepartamentosPresidente Perón1.42658830General Rodríguez80625117Moreno7.3313.923680Malvinas Argentinas1.9761.054195Escobar17.1007.2751.369José C. Paz1.772925199Merlo3.5362.032514Esteban Echeverría7.4103.4371.107Pilar19.5708.4093.496Ituzaingó8.8424.1952.185Tigre15.6636.0445.621La Matanza19.2406.6646.992La Plata15.4684.4714.688Lanús7.3322.2002.480Morón11.7154.0525.089Vicente López6.9941.7802.942Avellaneda6.1471.4032.620Caseros2.7505841.274Ciudad de Buenos Aires94.2164.60965.482

Por qué la General Paz ordena el mercado

La explicación está en el suelo y no en el gusto del comprador. La ciudad de Buenos Aires es un territorio terminado: no le quedan tierras nuevas para incorporar, y el código urbanístico habilita la altura. Cada lote que se libera vuelve al mercado convertido en un edificio de varias unidades, de modo que la oferta crece hacia arriba sobre la misma superficie.

En el conurbano, la escala es otra. El loteo dejó parcelas independientes con frente y fondo, y la casa se sostiene sin necesidad de construir en altura. En las zonas en las que el tejido urbano se completó primero, el cordón pegado a la General Paz, el departamento avanzó igual: de ahí sale el anillo de once partidos que se comportan como la Ciudad.

Dónde mirar

Para comparar los dos lados de la avenida, los listados completos: casas en la Ciudad, departamentos en la Ciudad, casas en el norte, casas en el oeste y casas en el sur. Y los tres partidos donde el departamento manda: Caseros, Vicente López y Avellaneda.

Cómo se hizo este relevamiento

Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026 en la ciudad de Buenos Aires y en las tres zonas principales del Gran Buenos Aires: 94.216 en la Ciudad y 220.023 en el conurbano. Cada cifra es el total que informa el propio listado público para ese corte de tipo de propiedad, operación y zona.

Los cortes por partido son los que publica el filtro del sitio y se leen por separado del total de cada zona, porque el sitio abre algunas localidades como corte propio, entre ellas Caseros dentro de Tres de Febrero.

La relación entre casas y departamentos se calcula sobre esos dos tipos y no sobre el total de avisos, que además incluye PH, terrenos, locales y oficinas. Por eso las dos columnas de la tabla suman menos que la primera.

Es una foto de una fecha: mide la oferta publicada, no las operaciones cerradas, y sin una segunda medición no habla de subas ni de bajas. La búsqueda se hace por nombre de zona, de modo que un topónimo repetido en otra provincia puede arrastrar avisos ajenos al corte.

Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.