Cuesta arriba: se necesitan 107 meses de salario para construir una vivienda
El acceso a la vivienda propia en la provincia de Córdoba se volvió un objetivo lejano para la mayoría de las familias.
Un reciente estudio de la Defensoría del Pueblo de la Provincia, titulado “Monitor de Acceso a la Construcción de una Vivienda Familiar”, reveló que, en promedio, una familia cordobesa necesitaría destinar 107 meses completos de su salario neto para construir una casa de media calidad.
Este cálculo, que no contempla el costo del terreno, está basado en los ingresos registrados y el costo actual de construcción en la provincia.
El informe señala que el costo del metro cuadrado de construcción para una vivienda de calidad ronda hoy los 958.228 pesos, mientras que para una vivienda social es de 579.899 pesos. Estos valores se obtuvieron a partir de relevamientos del Colegio de Arquitectos y de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia.
En tanto, el salario promedio bruto de los trabajadores registrados en Córdoba se ubicó en 970.506 pesos, con un salario neto de 805.519 pesos. Si se destinara la totalidad de este salario a la construcción de una vivienda, se necesitarían 107,1 meses de sueldo completo para levantar una de calidad de 90 metros cuadrados, lo que equivale a 8,9 años.
En el caso de una vivienda social, se requerirían 64,8 meses de salario, lo que representa 5 años y 4 meses.
Un sueño cada vez más lejano
El acceso a la vivienda propia fue históricamente un anhelo de la mayoría de las familias argentinas. Córdoba no es la excepción. Sin embargo, la constante alza en los costos de construcción, sumada al aumento de la inflación, hizo que este objetivo se aleje cada vez más. A la vez, el deterioro de los ingresos salariales complica más el cuadro.
El costo de construcción de una vivienda de calidad se ha duplicado en el último año, según el informe.
En diciembre de 2023, el valor del metro cuadrado para este tipo de vivienda estaba en $ 471.397, mientras que en julio de 2024 ya alcanzaba los $ 958.228, es decir un aumento del 103,3 %. Para una vivienda social, el aumento fue del 72,8 % en el mismo período, pasando de $ 335.554 a $ 579.899 por metro cuadrado.
Este incremento en los costos de construcción superó la suba de los salarios promedio. Durante los primeros siete meses de 2024, los salarios de los trabajadores registrados aumentaron un 100,4%, mientras que el costo del metro cuadrado para viviendas de calidad lo hizo en un 103,3%.
La brecha entre el poder adquisitivo de las familias y el costo de construir una casa se mantuvo.
Viviendas de calidad vs. viviendas sociales
El Monitor de Acceso a la Vivienda permite analizar dos tipos de construcción: la vivienda de calidad y la vivienda social. La primera, con un costo por metro cuadrado de $ 958.228, incluye detalles constructivos de mayor nivel, como mampostería de bloque cerámico, pisos de cerámica de primera calidad, aberturas de madera o aluminio, y grifería de alta gama.
En contrapartida, la vivienda social, cuyo costo por metro cuadrado es de $ 579.899, utiliza materiales de menor costo, como bloques de hormigón para la mampostería, pisos de cerámica de calidad intermedia y aberturas de chapa. Ambas tipologías contemplan la construcción de una casa unifamiliar de 90 metros cuadrados.
Para dimensionar aún más el esfuerzo necesario, el informe también compara la situación con el ahorro familiar promedio. Si una familia destina solo el 30% de su salario neto a la construcción de una vivienda –el porcentaje sugerido por los bancos para otorgar créditos hipotecarios–, el tiempo necesario para construir una vivienda de calidad asciende a 356,8 meses, es decir, 29,7 años. En el caso de una vivienda social, se necesitarían 215,9 meses, o 18 años de ahorro.
Diferencias salariales y el impacto en la construcción
El informe de la Defensoría también ofrece un análisis del tiempo necesario para construir una vivienda según los distintos niveles salariales de los trabajadores en Córdoba.
Un suboficial de la Policía, con un salario promedio de $ 900.000, necesitaría 95,8 meses para construir una vivienda de calidad de 90 m2, es decir, casi ocho años.
Una maestra de primaria, con un ingreso de $ 600.000, necesitaría 143,7 meses, que equivalen a más de 12 años de salario completo.
Un empleado de comercio con un salario promedio de $ 800.000 necesitaría 107,8 meses para construir esa vivienda, que equivalen a 9 años.
En cuanto a viviendas sociales, los tiempos son más acotados pero igualmente significativos. El suboficial de Policía requeriría 58 meses para construirla, mientras que la maestra de primaria necesitaría 87 meses. Y el empleado de comercio necesitarían 65 meses.
La falta de financiamiento accesible
El Monitor de Acceso a la Vivienda también destaca la falta de opciones de financiamiento hipotecario como una de las principales barreras para que las familias puedan acceder a una vivienda propia. Aunque existen opciones de créditos hipotecarios ajustados en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), los mismos resultan insuficientes para compensar la disparidad entre los costos de construcción y los ingresos salariales.
El sistema de créditos UVA, ajustado en base a la inflación, permite a familias de ingresos medios y medio-altos acceder a préstamos con un nivel de ingreso no tan elevado, en comparación con los esquemas tradicionales. Sin embargo, la volatilidad de la inflación en Argentina provoco que las cuotas de estos préstamos se actualicen más rápidamente que los salarios, lo que incrementa la dificultad de pago para muchas familias.
En este contexto, el informe de la Defensoría del Pueblo hace hincapié en la necesidad de generar más opciones de financiamiento accesibles para las familias. Durante julio de 2024, las líneas de créditos hipotecarios en UVA tuvieron un incremento del 8,6%, acumulando un saldo total de $ 678.764 millones, lo que representa un aumento del 52% en términos interanuales. Sin embargo, este crecimiento no ha sido suficiente para reducir la brecha entre los costos constructivos y los salarios.
